Diseño de Vivienda Vertical para una Ciudad Compacta. Caso del Barrio de la Teresona en Toluca

Abstract

Hoy día la vivienda es más vista como un objeto de negocio con mala calidad y espacios reducidos, las constructoras han alejado los desarrollos de vivienda de los centros urbanos, gracias a la facilidad para adquirir terrenos más amplios, debemos sumar la falta de regulaciones tanto en los materiales de construcción como en la cantidad de espacio construido que se entrega a quienes adquieren estos espacios, siendo la ciudad de Toluca, un caso más. La falta de interés de los desarrolladores y de las autoridades han permitido que la vivienda tenga un rezago y esta su vez sea de mala calidad. Las personas que deciden invertir en los desarrollos hechos fuera de la ciudad se enfrentan a situaciones como la lejanía de su hogar a su lugar de empleo, la falta de lugares públicos de recreación y de encuentro social, la falta de lugares donde las familias del complejo obtengan sus víveres. Esto causa a su vez que parte de los dueños de las viviendas, abandonen el lugar o lo renten para ellos poder obtener un espacio dentro de la ciudad. ¿puede generarse vivienda dentro de la ciudad que permita alcanzar una mayor densidad en los predios donde esta se construya? La vivienda es el punto de inicio de nuestras relaciones sociales, así mismo es el núcleo de la sociedad, lo cierto es que al separar a los desarrollos habitacionales de los centros urbanos también aislamos a las personas, por ejemplo, en las vecindades existentes dentro de la ciudad las personas se reunían en las zonas comunes como los lavaderos, en los desarrollos donde todos tienen sus espacios en privado las personas han reduciendo la interacciones y creando aislamiento social (Jimenez, 2015). ¿Qué estrategias se pueden implementar para hacer tejido social involucrando a la arquitectura? Uno de los mayores problemas que existen dentro de los desarrollos fuera de los centros urbanos es la falta de lugares donde abastecer los víveres de quienes habitan ahí, los desarrolladores construyen únicamente casas, orillando a los habitantes a salir de los desarrollos a comprar víveres en los centros urbanos o supermercados, o a crear esos espacios dentro de la vivienda que se les ha otorgado creando una mixtura de programa arquitectónico que no estaba contemplada en los planes de los diseñadores. ¿un programa arquitectónico mixto puede ayudar a estimular la economía del lugar y permitir un uso más activo del suelo? Otro de los grandes problemas de la vivienda “social” es la calidad que esta tiene en los materiales, y en su diseño, la orientación y el acomodo de los conjuntos habitacionales están hechos para que quepan más casas, y el diseño no es necesariamente propio para el lugar donde se emplaza, creando un bajo confort para quienes residen en el inmueble (Jimenez, 2015), ¿Qué características debería contener el diseño de la vivienda que sea emplazada en Toluca para crear confort a las personas del inmueble? ¿Puede la vivienda vertical en la ciudad de Toluca alcanzar la reintegración social con un programa arquitectónico mixto que contribuya a la re-densificación del suelo intra-urbano y con ello, permita disminuir el impacto de edificación de espacio habitacional?